看这个题目，估计西海岸地产圈里人都熟悉，说的就是当前青岛西站的地产现状。主角就是地产界的三位大佬，绿地、金地、金茂，故事的地点就在青岛西海岸新区，具体位置就是商务区青岛火车西站周边方圆3公里。
说实话，青岛西站所在片区，之前在老胶南人眼里真是个鸟都懒得拉屎的地方，可近几年随着火车西站和风河快速路的开通，这一情形有所改观。
几个地产商扎堆过来拿地，而且还都是大手笔，从去年开始三个地产商的楼盘就呈现出三足鼎立之势，三个楼盘分别是：金地自在城、绿地城际空间站、金茂创新科技城（排名不分先后），咱们今天简单比较一下这几个盘。
重复一遍：以上三个盘排名不分先后，一个一个说，先看开发商来头。
绿地城际空间站，开发商是绿地海筑（青岛）置业有限公司，从股权关系来看，网上资料显示就是绿地控股的孙公司。
金地自在城，开发商是青岛安海投资开发有限公司，从股权关系来看，网上资料显示安海是安邦保险的系列孙公司，跟金地不沾边，但之所以挂金地的牌子，是因为当初金地和平安合作拿下了这块地，具体内情老刘没有深究。
金茂创新科技城，开发商是青岛创城置业有限公司，从股权关系来看，与金茂也不沾边，但公司的法人和高管都是金茂下属公司的人，所以也可以理解成金茂的项目公司。
这三家都是2019房地产销售TOP20的企业，都是上市公司，而且都有国资的背景。论实力，三家不相上下。
再看具体项目定位。
金地自在城，打造集居住、旅游、医疗、养生养老于一体的多层次全龄化康养社区。
绿地城际空间站，全面解决入驻企业及产业人群的衣、食、住、行、娱、教、商、办、医等全方位需求。
金茂创新科技城，将建成涵盖产业、商业、教育、医疗、酒店、精品住宅等多业态的大盘。
以上来源于网上的资料和售楼处的宣传，听上去很高大上，实际的情况是这样的：
这三家现在在售的都是毛坯房，都是高层和洋房（绿地本期只有高层），周边配套的学校、医院、商场也都是已有的建成项目，宣传中专属的配套都没有开建。
论规模，金茂最大，号称6000亩，绿地2700亩，最小的金地也有50万平建面，其实都不算小。
但目前来看，三家都是以刚需为主，卖点差不多，而且价位区间也都重合（9000左右）。
三家区位差不多，定位差不多，价位也差不多，真是巧了。
既然是刚需，对价格比较敏感，谁价低谁有优势，所以下一步就看三家的成本控制能力和营销水平了。
